项目介绍

　　

    总体定位

　　打造以样式雷文化为特色的

　　乡村旅游目的地

 

　　

 

    形象定位

 

　　故宫建筑师故里

 

　　

 

　　一、规划理念

 

　　1、“大旅游”开发旅游

 

　　充分调动梅棠镇广大干部和群众关心旅游、服务旅游、发展旅游的主动性和积极性，兴起全民做旅游的热潮，树立“人人都是旅游形象、处处都是旅游景点、事事都是旅游服务”的大观念。同时把旅游当作转变梅棠经济增长方式的重要抓手，与三大产业高度关联起来，拉长旅游产业链，构建泛旅游产业体系，打造大景区，大平台、大区域、大旅游、大产业。

 

　　实现“大旅游”开发，就是要在梅棠实施“景乡一体化”、“景村一体化”、“景业一体化”的三大融合。把景区的发展和新型城镇化的全面发展紧密结合起来，把景区的开发和社会主义新农村建设紧密结合起来，把景区的旅游产业和各行各业紧密结合起来。

 

　　2、“境区”创新理念

 

　　旅游的愉悦是游览者在游览的过程中，能够进入规划者所设定的或营造的一种休闲和惬意的氛围中，而浑然不觉、乐在其中的心理感受。这种规划设计不单单是考虑如何构筑一栋孤立的建筑，也不是片面地追求绿化面积的数字，而是倾听大地的声音，按照自然的内在规律，恰到好处地安排每一块自然空间，并为旅游者带来全方位的体验。这就要求梅棠景区在开发过程中要跳出传统的“做景”模式，大力营造良好的旅游氛围，打造富有意境的“境区”，实现景区向“境区”的飞跃。

 

　　3、“智慧旅游”数字理念

 

　　随着支撑智慧旅游技术的逐渐成熟和完善，以及政策环境的日益优化，智慧旅游正渐行渐近，也是旅游信息化发展的必经阶段。智慧旅游需充分利用互联网、无线网络，云计算技术，借助手机、PAD等便携终端设备，通过主动感知、实时传送和挖掘分析，及时准确地发布旅游资源和活动信息，实现旅游路线、商务会议、历史文化教育等的实时查询，做到手上、桌上、车上、路上全程服务，提升游客在食、住、行、游、购、娱等旅游活动中的自主性、互动性，为游客带来超出预期的旅游体验和无处不在的旅游服务。智慧旅游的发展最终也便利于旅游管理，实现传统旅游管理方式向现代管理方式转变，实现旅游行业监管从被动处理、事后管理向过程管理和实时管理转变，实现科学决策和科学管理。

 

　　二、旅游发展SWOT分析

 

　　(一)优势

 

　　1、区域优势

 

　　昌九一体化是江西省集中力量加快推进的战略重点，南昌到九江开车仅需45分钟。梅棠镇通过永武高速连接，融入昌九一体化格局。梅棠镇至南昌约82公里，至九江约76公里，具有非常优越的区位条件。

 

　　梅棠镇属于鄱阳湖生态经济区范围，通过永武高速连接庐山西海景区。区域内拥有鄱阳湖、云居山、柘林湖等优势旅游资源，可以说梅棠是处于区域大旅游圈内，将受到这些旅游胜地的强烈辐射。地处这样一个区域，决定了它潜在的、巨大旅游产业开发价值。

 

　　2、文化资源优势

 

　　梅棠镇拥有的历史文化、民族文化、宗教文化，是创新旅游与文化融合的重要载体。梅棠镇的“样式雷”文化是其鲜明的特征。作为我国古代科技史上成就卓著的杰出代表，“样式雷”家族的建筑创作涵盖了都城、宫殿、园林、坛庙、陵寝、府邸、工厂、学堂等皇家建筑，如被誉为“万园之园”的圆明园、世界文化遗产承德避暑山庄与外八庙、北京故宫、天坛、颐和园、清东陵与西陵、沈阳故宫与永陵、福陵、昭陵;全国重点文物保护单位北海以及中南海、恭王府等等。“样式雷”建筑图档入选世界记忆遗产，建筑图档涉及相关建筑选址、规划设计和施工等多方面的详情细节，对古代科技史尤其是建筑史以及相关文物建筑保护和研究均具巨大价值。样式雷不仅是中国的也是世界的。在历史的长河中，畲族文化在这里生根发芽。梅棠镇的文化资源优势，对开发差异化旅游产品提供了强势的文化软实力。

 

　　3、政府重视优势

 

　　当前，永修县的旅游从重点工作转为中心工作，积极招商引资推动旅游项目发展，旅游业已成为重点培育和打造的支柱型产业。县委县政府对旅游工作的高度重视，使梅棠的旅游发展具备高层推动力。

 

　　4、后发优势

 

　　后发优势是指相对于先开发区域，后开发者由于较晚进入而获得的较先开发区域不具有的优势，通过总结先开发者的行动及效果来减少自身面临的不确定性因素而少走弯路，取得更好的开发效果。梅棠旅游开发应充分借鉴区域内外旅游发展先进经验，规避其它类似镇区旅游开发存在的问题，走出一条适合自己的跨越式发展之路。

 

　　(二)劣势

 

　　1、旅游资源分散，不利于开发

 

　　梅棠镇旅游资源虽然比较丰富，但是不够集中，“样式雷”雷发达故居位于东北部，培家山、枹桐水库位于北部，苦慧寺位于西部，呈散点分布，不利于整体开发。

 

　　2、文化资源缺乏表现形式

 

　　梅棠新庄村雷家畲族民族自然村由于历史原因，畲族文化的断代和消逝是比较严重的，当地畲族已经被高度汉化，畲族的大部分风俗习惯已被舍弃，很多畲族同胞根本都不了解本民族发展历程，缺乏具体的文化表现形式。

 

　　3、内部交通连接不够顺畅

 

　　以永武高速为代表的对外连接交通相对便捷，而内部交通不够顺畅，特别是没有串联起各个景点的环线交通。

 

　　4、配套设施薄弱

 

　　梅棠旅游开发起步晚，配套设施相对薄弱。旅游业是一个依赖性很强的产业，依赖设施的配套发展。交通、通讯、接待设施、供水、供电等配套设施较为薄弱，不能形成对旅游业的完整支持。

 

　　(三)机遇

 

　　1、国内旅游业正处于大发展时期

 

　　国内旅游蓬勃发展，国家对国内旅游发展的支持力度不断加大。特别是在居民闲暇时间增多和可支配消费收入的增加之后必然催生其他的消费，旅游消费成为了一种时尚，休闲度假、短途旅游、自驾车旅游等旅游方式正在快速发展。这些都为梅棠旅游业提供了良好的发展机遇。

 

　　2、江西绿色崛起

 

　　2013年江西省委、省政府联合印发实施《关于推进旅游强省建设的意见》，明确了未来5年江西旅游产业的发展定位，并要求全省各级党委、政府和各级领导干部要像抓工业化城镇化一样抓旅游，尤其是旅游资源丰富的地区，要将旅游发展摆在更加突出的位置，全力吹响了江西推进旅游强省建设的号角。关于旅游强省推出的一系列政策优惠条件，将为梅棠的旅游发展创造条件。

 

　　3、永修旅游阔步向前

 

　　《永修县旅游发展总体规划(2013-2025年)》确定了把永修县打造成为国际化湖泊型的文化休闲度假旅游目的地的总体定位，确立了“鹤舞鄱湖，永修人生”的旅游总体形象定位，提出了打造“全城景区化”的发展目标。南昌至永修139路公交开通以及永修八大景区景点加入了南昌景通国民旅游休闲年票管理，标志着永修旅游步入了发展的快车道。梅棠镇作为永修县的重要集镇，需顺应区域旅游大发展趋势，积极融入其中，谋求发展机遇。

 

　　4、庐山西海开发渐入佳境

 

　　庐山西海景区的开发和建设已是大势所趋，一个“世界一流，中国首席”的度假胜地已经初露端倪，梅棠镇作为连接庐山西海的区域，迎来了发展的历史机遇。

 

　　(四)威胁

 

　　1、梅棠镇周边的旅游发展风起云涌

 

　　梅棠镇周边的旅游发展风起云涌：吴城镇文化旅游产业综合开发项目、柘林镇依托庐山西海和易家河温泉的度假旅游、云山集团以农垦文化为特色的旅游，为了避免同质化竞争，梅棠应该立足本土特色，错位发展。

 

　　2、生态和文物保护与旅游开发的矛盾

 

　　加强生态和文物保护是梅棠旅游可持续发展的前提条件，发展旅游也是为了更好地保护生态环境和文物资源，但不可避免地会带来一些负面影响，如何正确处理这一对矛盾，是梅棠旅游产业发展必须面对的重要一环和长期的挑战。

 

　　3、游客需求不断在变化

 

　　游客的需求可能因时尚潮流的变化而发生兴趣转移，从而引起客源市场的变化，导致某地旅游资源吸引力的衰减。消费观念的变化、收入的增加、新的旅游景点的出现、目的地的环境污染或服务质量下降都会影响消费需求的变化。

 

　　游客需求的变化，导致市场不断细分，产品生命周期缩短，这为旅游产品的开发提出了新的课题。

 

　　(五)总结

 

 

　　从SWOT分析可以看出：一方面，优势和机遇所形成的合力远远大于劣势和威胁的制约。另一方面，梅棠的劣势和威胁大都是可以克服的。

 

　　三、总体定位

 

　　依据前面的SWOT分析，为了更好地体现梅棠的特色，本次规划以样式雷文化为主题，以乡土文化为重要补充，推进休闲农业和乡村旅游发展，完善旅游产品体系，打造以样式雷文化为特色的乡村旅游目的地。

 

　　四、战略重点

 

　　“1234”工程

 

　　(一)营造一种“文化小镇”氛围

 

　　随着游客旅游见识的不断扩大和文化层次的提高，对景区的品质将变得越来越苛求，不仅需要精彩的旅游产品，还要求具有文化底蕴。如果说一座小镇的一山一水、一人一事，甚至每一粒空气都有文化气息，那么，这就是一种小镇的氛围。梅棠的文化类型多样，特色鲜明的“样式雷”文化、源远流长的宗教文化、历经沧桑的畲族文化以及民俗文化，这些文化资源需要结合梅棠镇的旅游开发。

 

　　文化小镇的氛围始终围绕“样式雷”，深度挖掘雷发达的成长背景，丰富文化内涵，宗教以及畲族文化是补充，对上布水寺、苦慧寺、畲族民居进行修缮和利用，使其成为传播文化的载体。氛围的营造是一个多方面多系统的工程，它牵涉到一系列的问题，具体可以通过视觉系统、产品体系、产业联动等多方位多角度渗透文化元素，让来旅游的人们体验文化，感受氛围。

 

　　(二)理顺两大关系

 

　　1、保护与开发关系

 

　　保护是为旅游开发护航，是为旅游的发展提供支撑，是构建梅棠旅游核心竞争力的前提条件，同时开发也能促进保护。总体上梅棠要采取保护性开发的策略，不能只重视硬开发，要加强软开发力度，从而有利于保护。

 

　　2、政府、旅游投资企业、村民的关系

 

　　政府进行宏观指导、行业管理和市场营销，并在旅游发展过程中不断调整自己的角色，逐步实现从旅游业的“开拓者”到“规范者”再到“协调者”的转变。旅游发展中需要关注村民参与，倾听村民的呼声，协调村民与旅游投资企业的利益关系，建立适宜的治理模式使得当地村民从旅游发展中获得相应利益，包括增加收入和就业，从而为旅游发展提供持续的人力资源保障，促进乡村和谐。

 

　　旅游开发不是“一锤子买卖”，而是一个长期的事业。旅游投资的回收期一般都较长，往往在7-10年以上，因此必须要有一个长效的机制来保障投资商旅游投资的回报，并促进投资企业经营环境的不断完善，从而为旅游业发展提供持续的动力。

 

　　政府与旅游投资企业、村民是梅棠旅游发展的三大重要力量，需要密切配合，和谐共进。

 

　　(三)做精三大产品

 

　　Ø 样式雷文化体验游：通过参观、游览、体验、参与，践行样式雷文化游。

　　Ø 休闲农业游：发展农事体验、休闲游乐等。

　　Ø 宗教养心游：发展禅修疗养、打坐静心等。

 

　　(四)兴起四大产业

 

　　Ø 旅游产业：作为产业龙头带动相关产业发展。

　　Ø 生态农业：推进乡村合作社与农业园的发展，实现规模化。

　　Ø 苗木产业：顺应市场，丰富苗木品种，拓宽销售。

　　Ø 文化创意产业：发展创意工作室、旅游文化商品等。

 

　　四、旅游空间布局

 

　　梅棠镇旅游空间布局可形象地简称为“一心一带四大板块”。其中：

 

　　一心：

 

　　旅游综合服务中心，即永武高速在该镇出口处附近的地块。

 

　　一带：

 

　　特色农家乐产业带，以连接培家山生态休闲版块的乡道和梅乐连接线为依托，发展沿线的农家乐，形成纵贯南北的特色农家乐产业带。

 

　　四大板块：

 

　　“样式雷”文化体验板块(以新庄雷氏畲族民族自然村为中心的东北部区域);

　　培家山生态休闲板块(以培家山、枹桐水库为中心的北部区域);

　　宗教文化禅修板块(以苦慧寺为核心的区域);

　　生态农业发展板块(以建滔农业生态园、军辉生态农业基地为主的东南部区域)。

 

　

 

 

　　五、项目策划举例

 

　　1、入口印象

 

　　入口建一雷发达雕塑，突出新庄雷村“样式雷文化”这一主题。村口池塘种植荷花，夏季满池荷花盛开，景色怡人。池塘边塑一小型凤凰雕塑小品,传说畲族文化起源与凤凰有关，因此村口凤凰雕塑使游客对新村的畲族文化有个初步了解，村口景观进行绿化美化。

 

　

 

　　2、雷发达故居

 

　　故居基本保持原貌，对破损毁坏处进行整治修复，内部陈列雷发达曾留下过印迹的物品，营造一种“斯人已去音容犹在”的氛围。通过倾向性的谈话和景区符号，借助谈话、模型、器物、用具等叙述关于样式雷的故事，通过指示牌、物品、地点和解说人员把过去与现代联系在一起，并把这些故事与故居内物品或是特征联系起来。故居以雷发达为核心，将有关的人生历程、建筑成就、生活习惯等开发为可见的旅游产品，形成丰富的产品体系。

 

　　3、样式雷文化园

 

　　在样式雷新庄村行政所辖区域选取合适位置，建设样式雷文化园，文化园内项目包括样式雷建筑文化博物馆、样式雷烫样技术学习体验馆、建筑设计手绘培训基地、建筑文化交流中心等。文化园内建筑除有皇家风格建筑，还包括各种独具特色、创意型建筑，将文化园打造成为样式雷文化汇聚中心及特色建筑展示中心。

 

　　l 样式雷建筑文化博物馆

 

　　由于雷氏家族主要负责皇室宫殿的修建为主，因此该博物馆建筑外观可吸取样式雷的精髓，博物馆外观采取整体保持大致对称，但主轴两侧建筑物又有区别，灵活变动，形成统一并有主次的整体。

 

　　展馆以展示中国建筑文化的博大精深为宗旨，中心展厅珍品展示以样式雷的兴起——兴盛——衰败为主线，穿插时代背景，全面明了叙述样式雷的发展历程，具体展示样式雷烫样、设计图样、图档、雷氏世家相关故事传说、历史事件、时代背景。一侧展厅展示中国民居建筑模型、图样、著名建筑设计师介绍等，另一侧展厅展示建筑设计创新作品及各地精品建筑模型。在展示手段上，采用考古文物陈列、多媒体演示、场景仿真模拟、专题片放映、面和立体图表的示意等多种手法，互动体验项目配合现代的声光系统，给观众以清晰的印象和直观的感受。将其打造成为集收藏、研究、展示、教学服务、互动体验为一体的博物馆。

 

　　l 样式雷烫样技术学习体验馆

 

　　烫样技术已经失传，可通过对现存烫样的研究和史书记载，重拾烫样技术工艺，开办烫样技术培训班，传授烫样技术。游客也可参与学习、制作烫样，不仅达到宣扬烫样工艺的目的，还能调动游客游玩兴趣，打破一般故居只能游览观看、说教式传播知识的传统，故居加入新元素，使游故居不再枯燥无味。

 

　　l 建筑设计手绘培训基地

 

　　培训基地建在离中心村较远位置，外观类似行宫，增加特色手绘墙，极具样式雷皇家建筑风格和手绘双重特色，远观是景，走进便是手绘天堂，使其可观赏又实用，每年寒暑假安排两期手绘教学课程，聘请建筑、景观手绘大师教授手绘。利用这些资源，还可以开发一些手绘创意产品，如：手绘明信片、手绘图案衣服、鞋子、包包等。

 

　　l 建筑文化交流中心

 

　　举办并重点打造一年一度的建筑文化交流论坛，将全国各地乃至世界的著名大师集聚于此，安排大师演讲，传播建筑文化新思想。举办建筑作品创意大赛，吸引更多创新型人才，充分展示和宣扬建筑设计的艺术美。

 

　　l 样式雷文化广场

 

　　样式雷文化广场不仅可以作为新庄村村民茶余饭后散步、休闲娱乐的活动场所、游客欣赏文化演艺的表演中心，同时也是样式雷文化、建筑文化的载体。将样式雷文化融入到广场建设的各个细节，大到广场选址布局，小到一个小型园林小品，都要体现一定的文化内涵。广场内建筑物、构筑物要有特色、有创意，呈现出建筑的艺术美。

 

　　4、畲族村寨

 

　　由于村内畲族风俗文化基本流失，无太多保留，因此要重拾宝贵的畲族民俗文化，深度挖掘，重点开发。新建畲族民族村寨，村寨建筑采用畲族传统茅草房和木结构瓦房，建设五家民族农家乐，后期可根据客流量的增加，适当增建。鼓励畲族人家开展游客体验项目，游客可在畲族人家生活一天或两天，穿畲族传统服装、住畲族传统房屋、吃畲族传统美食。重拾畲族传统节日，深挖畲族风俗文化，组织村民定期举行畲族婚庆嫁娶表演，游客也可参与其中。